[주택청약 자격 체크리스트] 국민주택 청약 1순위와 2순위 자격 확인하기(feat. 특공/일반 중복지원, 동시청약 가능한지)

안녕하세요!

 

오늘부터 청약에 대해서 공부를 해보려고 합니다. 청약이라는 제도가 그냥 간단하게 보면 통장으로 청약을 신청한다는 간단한 내용으로 정리할 수 있지만, 개인이 처한 상황에 따라 넣을 수 있는 청약도 다양하고, 파면 팔 수록 복잡한 내용인 것 같습니다.

 

천천히 작은 내용부터 살펴보려고 하는데, 오늘은 주택청약 자격 체크리스트를 살펴보려고 합니다. 오늘 내용을 쓰기 위해서, 최근 6.2에 공고가 나온 고덕강일 공공주택지구 8,14단지 공고에 나온 주택청약 자격 체크리스트를 참고했습니다.

 

그럼 "[주택청약 자격 체크리스트] 국민주택 청약 1순위와 2순위 자격을 확인해보기" 시작하도록 하겠습니다. 해당 내용과 관련해서, 저 또한 주택청약 관련해서 궁금했던 점들 위주로 정리를 해보겠습니다.

해당 자료는 국토교통부 주택기금과에서 발행한 내용을 기준으로 정리하고 덧붙였습니다.

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1. 주택청약 특별공급과 일반공급 동시에 청약이 가능한지?

사실, 저도 이 부분을 많이 궁금해했습니다. 특별공급 조건에 해당되어서 특별공급을 썼는데 일반공급이 경쟁률이 더 낮다거나 하면 억울할 수 있을 것 같아서 찾아보니, 특별공급과 일반공급은 동시에 지원이 가능하지만 동시 당첨이 되면 특별공급만 인정이 됩니다. 일단 편하게 둘 다 지원하면 됩니다.

 

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2. 청약을 동시에 여러 개 지원할 수 있는지?

당첨자 발표일이 같은 주택인 경우에는 중복으로 지원할 수가 없습니다. 만약에 중복으로 지원했으면 당첨이 되더라도 무효처리가 되니, 이 점은 유의해주시기 바랍니다.

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3. 주택소유 자격 관련 체크 내용

사실 저처럼 주택 비슷한 것은 어떤 것도 소유하고 있지 않으면, 꼼꼼하게 살펴보지 않게 되는 항목인데 그렇지 않은 분들은 주택소유 여부 판정기준을 꼼꼼하게 보셔야 될 것 같습니다. 내용을 대략적으로 정리해보면 크게 3가지 정도로 나눠 볼 수 있습니다.  

 

 1) 일단, 등기부등본, 건축물대장에 주택으로 올라와 있으면, 주택을 소유한 것으로 봅니다.

 2) 또한, 분양권이나 입주권 같은 경우에는 주택공급규칙 시행일 이전과 이후로 주택으로 보지 않았다가->주택으로 인정하는 것으로 변경되었습니다. (시행일은 18.12.11)

 3) 주택을 공유지분으로 보유하는 경우도 면적, 주택 가격으로 소유한 것으로 인정

 

보통 공고에 보면 각 내용에 대한 세부 사례가 올라와 있으니, 혹시 복잡한 해석이 필요한 경우에는 세부 사례를 살펴보시면 좋을 것 같습니다.

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4. 국민주택 순위별 청약자격 (1순위, 2순위 살펴보기)

이 포스팅에서는 국민주택 1순위, 2순위 자격을 위주로 살펴볼 것입니다.

 

1) 국민주택 1순위 : 기본적으로 국민주택 1순위는 수도권/수도권외 지역/투기과열지구/위축지역 등 4가지 지역에 따라서 조금씩 조건이 다릅니다.

- 수도권 기준으로는 주택청약종합저축 가입 1년 경과하고, 12회 이상 납입한 경우입니다. 근데 상황에 따라서 24회까지 연장해서 공고를 낼 수도 있다고 합니다. 그리고 한꺼번에 12회, 24회 납부하는 것이 아니라 한 달에 한 번 납부한 것이 쌓여야 하기 때문에 기본적인 시간이 필요합니다.

- 수도권 외의 지역은 가입 6개월 경과하고 6회 이상 납입이고, 경우에 따라서는 이를 12회로 높일 수 있습니다.

- 투기과열지구/청약과열지역: 여기는 2년, 24회 납입인 세대주로, 세대원 전원이 과거 5년 이내에 다른 주택 당첨이 되지 않아야 합니다.

- 위축지역: 가입 1개월 이상이 된 자

2) 국민주택 2순위: 2순위는 그 외의 나머지입니다.

 

일단 여기까지가, 주택청약 자격 체크리스트에 나와있는 국민주택 청약 1순위, 2순위 자격 관련 주요 내용입니다. 하지만, 실제로 모집 공고를 하나씩 분석해보면, 저렇게 1순위에 해당하는 것이 다가 아니라, 거주를 어디에 하고 있었는지, 소득 수준, 각종 특별공급 등 굉장히 복잡합니다. 시간이 나는 대로 공고를 분석하면서 신혼부부 특공 등 각종 특별공급의 가점이나, 민영주택에 대해서도 공부해보도록 하겠습니다.

 

지금까지 "[주택청약 자격 체크리스트] 국민주택 청약 1순위와 2순위 자격 확인하기(feat. 특공/일반 중복지원, 동시청약 가능한지)"였습니다.

 

참고로, 지금 이 티스토리 블로그는 제가 공부하고, 보고, 직접 쓰는 것들에 대한 내용을 남기는 블로그입니다. 제가 꾸준히 공부하고 싶으면서도, 쉽게 접근하지 못하는 분야가 있어서 이 블로그를 통해서 공부한 내용도 정리해보고, 또 저 스스로도 마음을 다잡아보려고 합니다. 이제부터는 부자가 되기 위해 열심히 공부한 내용들도 남기도록 하겠습니다.